A Simple Key For 買村屋注意事項 Unveiled

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現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。

除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。

然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複，事實上，村屋建築管制與市區樓宇不同，特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題，所以，購買前宜做足資料搜集及準備，本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。

因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。

轇轕 – 例如所有產權負擔，包括：租約、法庭命令、完工證、買賣協議、入夥紙等

由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。

村屋涉及僭建物是常見的潛在風險，例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築，甚至室內改裝樓梯等，都有機會是違契改建或僭建。如屋宇署發現有違規建築，有機會被釘契，必須在指定期限內清拆，解除釘契才可以繼續交易。若申請村屋按揭，銀行會因應情況作估價報告，亦會考慮重置費，即是買家還原單位的支出，可能因而扣減貸款額，若涉及僭建問題，按揭申請更可能被拒。

所以在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。

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由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師發現很多時村屋交樓狀況也很嚇人。很多空心磚牆、漏水，甚至會有蜂巢等。準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。隨時desire 買村屋注意事項 dwelling變惡夢。